De vanzare teren intravilan 5000mp langa Nokian Tyres

0% COMISION DE LA CUMPARATOR!!!

Agentia New Smart Property va propune spre achiziție o oportunitate de investiție de top, situată în cel mai dinamic pol de dezvoltare industrială și logistică din Oradea. Terenul este localizat pe Strada Ogorului (Șoseaua de Centură), în imediata vecinătate a noii fabrici Nokian Tyres (fosta incintă CET II), oferind o vizibilitate excelentă și conexiuni logistice imbatabile.

Suprafață: 5.000 mp

Localizare: Oradea, str. Ogorului, județul Bihor.

Statut juridic: Intravilan, proprietar persoană fizică (cotă 1/1), identificat prin C.F.

Acte la zi: Deținem Certificat de Urbanism recent (emis în 28.04.2026) în scop informativ tehnic și juridic, facilitând un proces rapid de due diligence.

Reglementări Urbanistice & Indicatori (Conform PUZ aprobat prin HCL nr. 818/2024):

Terenul este inclus în UTR Eti (Subzona 1), o zonă special reglementată pentru reconversie funcțională și dezvoltare economică de tip terțiar și industrial nepoluant.

Funcțiuni permise (predominante):  Hale de producție industrială nepoluantă și depozitare.

Ateliere și confecții metalice.

Birouri, administrarea afacerilor, servicii financiare și terțiare.

Spații comerciale mari și servicii tehnice.

Unități de alimentație publică (integrate în clădiri mixte).

Regim de înălțime maxim: 25,0 metri (regim maxim admis: (1-3S)+P+5E+R). Perfect pentru depozite de tip High-Bay sau clădiri administrative reprezentative.

Procentul de Ocupare a Terenului (POT max): 50% (permite o amprentă la sol de până la 2.500 mp).

Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT max): 2,8.

Spații verzi: Minimum 20% din suprafața terenului.

Accesibilitate și Utilități:

Conexiune rutieră: Accesul se va realiza indirect din str. Ogorului prin drumul public (drum prevăzut pentru lărgire la un profil transversal de 18,0 m, cu 9,0 m din ax pe partea beneficiarilor). Ulterior, o arteră privată cu profil de 9,0 m va asigura accesul direct la parcelă (Etapa 2).

Utilități: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele edilitare deja existente în zonă.

Avize și specificități: Parcela este cuprinsă parțial în zone de protecție (electrică, aeronautică zona III și zonă de construcții cu înălțime peste 10m - STS), fiind perfect construibilă respectând studiile de coexistență specifice zonei industriale.

De ce să investești în această proprietate?

Localizare Strategică: Poziționarea pe Centura Oradei oferă acces facil spre Autostrada A3, drumurile expres și vămile cu Ungaria.

Efectul „Nokian Tyres: Vecinătatea cu un gigant industrial garantează o creștere accelerată a valorii terenului în următorii ani și un interes major din partea furnizorilor sau firmelor de logistică conexe.

Versatilitate Urbanistică completă: Regimul de înălțime de 25m și POT-ul de 50% oferă o libertate arhitecturală extrem de rară, ideală pentru proiecte industriale sau comerciale ambițioase.

Preț: 90 EURO/ MP.

Contact: 0770.504.463 - Maria Bodian